外墙渗水补漏是否该找物业？

在日常生活中，不少业主会遇到房屋外墙渗水的问题，而这时大家往往会疑惑：外墙渗水补漏是否该找物业呢？下面我们就来详细分析一下。

我们需要明确外墙的产权归属，房屋的外墙属于建筑物的公共部分，其产权通常归全体业主共有，基于这一点，当外墙出现渗水情况时，物业在一定程度上是有责任进行处理的。

从物业服务的角度来看，物业的职责之一就是对小区的公共区域进行维护和管理，外墙作为公共部分，物业有义务确保其处于正常的使用状态，如果外墙渗水是由于正常的老化、自然损坏等原因导致的，物业应该安排专业人员进行检查和维修，他们可以联系专业的补漏公司，制定合理的维修方案，以解决外墙渗水的问题。

也存在一些特殊情况，如果外墙渗水是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主在装修过程中对墙体进行了违规的改动，破坏了外墙的防水结构，那么这种情况下的补漏责任可能就需要业主自己承担，物业虽然可以提供一定的协助，但主要的维修费用和责任通常不会由物业来负责。

还需要考虑小区是否已经过了开发商的质保期，在质保期内，如果外墙渗水是因为建筑质量问题导致的，那么应该由开发商来承担维修责任，物业则起到协调和沟通的作用，帮助业主与开发商取得联系并推动问题的解决，而一旦过了质保期，物业就需要动用小区的公共维修基金来进行外墙补漏的维修工作，但动用公共维修基金需要经过一定的程序，需要获得相关业主的同意。

外墙渗水补漏是否找物业不能一概而论，在遇到外墙渗水问题时，业主首先应该及时向物业反映情况，由物业对渗水原因进行初步的判断，如果是属于物业责任范围内的，物业会按照相关规定和流程进行处理；如果是其他原因导致的，物业也可以提供相应的建议和指导，帮助业主解决问题，通过业主和物业的良好沟通与协作，外墙渗水的问题通常能够得到妥善的解决。