外墙漏雨物业会给修吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到外墙漏雨的困扰，那么外墙漏雨物业到底会不会给修呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关的物业管理规定以及大多数的物业服务合同内容，物业是有责任对小区内的公共设施和公共部位进行维护和管理的，外墙自然也在其列，所以从理论上来说，当外墙出现漏雨情况时，物业应该负责维修。

实际情况往往更为复杂，物业是否维修会受到多种因素的影响，其一，要看物业服务合同的具体约定，不同的小区，物业与业主签订的合同条款可能存在差异，有些合同中会明确规定物业对于外墙维修的责任范围和义务，如果有相关条款，那么物业就必须按照合同来执行维修工作，但也有一些合同可能对于外墙维修的表述不够清晰，这就容易引发物业和业主之间的争议。

其二，维修资金的问题，外墙维修通常需要一定的费用，如果小区已经建立了住宅专项维修资金，那么在符合使用条件的情况下，可以申请使用这笔资金来进行维修，但申请使用维修资金的流程较为繁琐，需要经过业主大会或者相关业主的同意等一系列程序，如果资金申请不顺利，物业可能会因为缺乏资金而无法及时开展维修工作。

其三，漏雨的原因也很关键，如果外墙漏雨是由于人为破坏导致的，比如装修时不小心损坏了外墙防水层等，那么责任可能需要由破坏者来承担，物业在这种情况下可能只会协助协调解决，而不是直接负责维修，但如果是因为建筑质量问题或者自然老化等非人为因素造成的外墙漏雨，物业就应该积极履行维修职责。

当业主发现外墙漏雨时，应该及时向物业反映情况，物业在接到业主反馈后，应该尽快安排人员进行勘查，确定漏雨的原因和维修方案，如果物业推诿责任，业主可以通过合理合法的途径来维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；也可以向当地的房地产管理部门或者相关的行业监管机构投诉。

外墙漏雨物业理论上是有责任进行维修的，但实际情况要综合多方面因素来判断，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，共同努力解决外墙漏雨等问题，营造一个舒适、安全的居住环境。