天津物业费可以减免吗？

在天津，物业费是否可以减免需要分不同情况来看。

一般情况下，业主不能随意要求减免物业费，物业服务企业按照物业服务合同的约定，为小区提供了包括房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，环境卫生和秩序维护等一系列服务，业主就应当按照合同约定按时足额缴纳物业费。

不过，存在一些特殊情形下物业费可能会有减免的情况，如果房屋因为质量问题尚未交付使用，那么在此期间的物业费通常由建设单位承担，对于业主来说相当于减免了这部分费用，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果业主长期空置房屋，部分地区可能会有一定的物业费减免政策，虽然天津并没有统一规定长期空置房屋物业费减免的标准，但有些小区可能会根据自身情况，与业主协商确定一个适当的减免比例，通常会在一定范围内进行折扣，比如减免10% - 30%等，但这需要业主主动向物业公司提出申请，并按照物业公司要求提供房屋空置的相关证明材料，经过双方协商达成一致后执行。

还有一种情况，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，存在服务质量不达标的问题，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，业主可以通过合法途径收集相关证据，要求物业服务企业承担违约责任，甚至可能争取到物业费的减免，但这需要通过合理合法的程序，如向业主委员会反映、与物业公司沟通协商，若协商不成还可以通过法律诉讼等方式来解决。

天津物业费是否能减免要依据具体情况来判断，业主需要根据实际情况采取合理合法的方式来处理物业费相关问题。