物业交的税收是什么税种？

在物业管理运营过程中，物业企业需要缴纳多种不同类型的税种，以下为您详细介绍。

增值税

增值税是物业企业较为常见且重要的一个税种，根据相关规定，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务，一般纳税人适用6%的税率，物业企业提供的各项服务，如对小区的日常管理、保洁、安保等服务所取得的收入，都需要按照规定缴纳增值税，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税（疫情期间有相应的优惠政策），某物业企业为一般纳税人，一个月的物业服务收入为100万元，那么其销项税额=100÷(1 + 6%)×6%≈5.66万元，如果该企业有相应的进项税额可以抵扣，最终缴纳的增值税则为销项税额减去进项税额后的余额。

企业所得税

企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税，物业企业以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一般情况下，企业所得税的税率为25%，某物业企业一年的收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，那么其应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，需要缴纳的企业所得税=100×25% = 25万元，不过，符合条件的小型微利企业可以享受相应的税收优惠政策，税率可能会降低。

城市维护建设税

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税，其税率根据地区不同有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，某物业企业位于市区，当月实际缴纳增值税10万元，那么其需要缴纳的城市维护建设税=10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加和地方教育附加也是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，继续以上述物业企业为例，当月缴纳增值税10万元，那么教育费附加=10×3% = 0.3万元，地方教育附加=10×2% = 0.2万元。

房产税

如果物业企业拥有房产，还需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，某物业企业自有一处房产，原值为100万元，当地规定的减除比例为30%，那么该房产每年应缴纳的房产税=100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税，不同地区的土地使用税税额标准不同，物业企业需要根据实际占用的土地面积和当地规定的税额标准计算缴纳。

物业企业在运营过程中涉及多种税种的缴纳，准确了解和遵守相关税收法规，对于企业的合规经营和健康发展至关重要。