业主起诉物业该立什么案由？

在物业管理的实际情况中，业主与物业之间有时会产生矛盾纠纷，当矛盾激化到一定程度，业主可能会选择通过法律途径，也就是起诉物业来解决问题，那么业主起诉物业该立什么案由呢？这需要根据具体的纠纷类型来确定。

物业服务合同纠纷

这是业主起诉物业最常见的案由之一，当物业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务时，业主就可以以此案由起诉，合同中明确规定物业要定期对小区的公共区域进行清洁和维护，但实际上小区内垃圾经常堆积如山，楼道也长期无人打扫；或者对于小区的安保服务，合同约定要有24小时巡逻，但实际执行过程中安保人员经常脱岗，导致小区内多次发生盗窃事件，这些情况都属于物业没有履行合同义务，业主可以以物业服务合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

财产损害赔偿纠纷

如果业主的财产因为物业的过错行为而遭受损失，就可以立财产损害赔偿纠纷的案由，物业在进行小区设施维修时，操作不当导致业主家中的水管破裂，从而使业主的家具、电器等物品被水浸泡损坏；或者小区的停车位管理不善，导致业主的车辆被其他车辆刮蹭，而物业未能提供有效的监控资料协助查找责任人，在这些情况下，业主有权要求物业对其财产损失进行赔偿，通过法律途径维护自己的合法权益。

相邻关系纠纷

虽然相邻关系纠纷主要是业主之间关于相邻不动产的使用、排水、通行等方面的纠纷，但有时也会涉及物业，物业在小区改造过程中，未经业主同意擅自改变了排水管道的走向，影响了部分业主房屋的排水，导致房屋出现积水等问题，业主可以以相邻关系纠纷起诉物业，要求物业恢复原状、排除妨碍等。

名誉权纠纷

在物业管理过程中，如果物业的不当言行侵犯了业主的名誉权，业主也可以以此案由起诉，物业在小区公告栏上发布不实信息，诋毁业主的名誉，给业主的生活和工作带来了负面影响，业主可以要求物业停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿精神损害抚慰金。

业主在起诉物业时，一定要根据具体的纠纷情况准确选择案由，这样才能更有效地维护自己的合法权益，在准备起诉时，要注意收集相关的证据，如物业服务合同、照片、视频、证人证言等，以便在诉讼中能够有力地支持自己的主张。