物业什么时候能断水断电？

在日常的物业管理服务中，物业与业主之间有时会因为费用缴纳等问题产生矛盾，而物业是否可以断水断电常常成为争议焦点，物业究竟在什么时候能断水断电呢？

从法律层面来看，物业一般情况下是没有权利随意对业主进行断水断电的，水、电供应合同的双方是业主与供水、供电公司，物业只是接受供水、供电公司的委托，代收水电费而已，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这意味着，仅仅因为业主未按时缴纳物业费，物业是不能以断水断电的方式来进行催缴的。

存在一些特殊情况，物业在符合相应条件时可以采取断水断电措施。

一种情况是在紧急维修时，当小区的供水、供电设施出现严重故障，可能会对整个小区的公共安全造成威胁，如水管爆裂可能引发水灾、电线短路可能引发火灾等，在这种情况下，为了避免更大的损失和危险，物业在提前通知业主（紧急情况无法及时通知的除外）后，可以暂时切断水、电供应，以便进行维修工作，小区某栋楼的主水管突然爆裂，大量水涌出，为了防止水流蔓延到电梯等重要设施，造成更严重的损坏，物业有权立即关闭该楼的水阀进行维修。

另一种情况是业主存在违规用水用电行为，如果业主私自改装水电线路，严重违反了安全规定，可能会影响到整个小区的水电安全供应，物业在多次劝阻无效的情况下，在取得相关部门许可或者按照相关规定的程序后，可以采取断水断电措施，业主为了偷电，私自绕过电表接线，这种行为不仅损害了供电公司的利益，还存在极大的安全隐患，物业在确认情况属实后，有权采取相应措施。

如果业主与物业在合同中有明确约定，在特定情况下物业可以断水断电，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业可以按照合同约定执行，不过，这种情况相对较少，并且合同约定也需要遵循公平、合理的原则。

物业断水断电是一个需要谨慎对待的问题，物业不能随意以断水断电的方式来处理与业主之间的矛盾，而必须在符合法律规定和特定条件的情况下，才能采取相应措施，以保障小区的正常运行和业主的合法权益。