物业可以转卖地库吗？

在日常生活中，不少小区业主都会有这样的疑问：物业可以转卖地库吗？这其实是一个涉及到众多法律规定和权益界定的问题。

我们要明确地库的产权归属，地库的产权情况有以下几种，如果地库是开发商在建设小区时，按照规划要求建设的配套设施，并且在销售房屋时，地库的建设成本没有分摊到业主所购买房屋的价格中，那么这种情况下，地库的产权通常归开发商所有，开发商作为产权人，有权对其进行处置，比如出售、出租等，但前提是要遵守相关的法律法规和合同约定。

而物业在其中扮演的角色，更多的是管理和服务，物业与业主之间是基于物业服务合同建立的关系，其职责主要包括对小区的公共区域进行维护、保养，保障小区的安全和秩序等，物业本身并没有地库的产权，所以从理论上讲，物业是没有权利转卖地库的。

在实际操作中，可能会出现一些复杂的情况，有些小区的地库可能存在部分属于全体业主共有的情况，比如利用小区公共道路或其他公共区域改建的地库，对于这部分地库，物业更不能擅自转卖，因为根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，小区的公共部分属于全体业主共有，业主对其享有共同管理和使用的权利，物业若未经业主大会同意，擅自转卖地库，这无疑是侵犯了业主的合法权益。

即使地库产权归开发商所有，物业在没有得到开发商合法授权的情况下，也不能私自转卖，如果物业私自进行转卖行为，不仅这种转卖合同可能会被认定为无效，而且物业还可能需要承担相应的法律责任，包括赔偿因转卖行为给相关方造成的损失等。

一般情况下物业是不可以转卖地库的，业主们如果发现物业有类似的不当行为，应该及时通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通协商；或者向相关的房地产管理部门投诉，寻求行政部门的介入和处理，开发商、物业和业主都应该明确各自的权利和义务，遵守法律法规，共同营造一个和谐、有序的小区环境。