物业会计账都做些什么？

在物业管理行业中，物业会计的工作至关重要，他们所处理的账目涵盖了多个方面，对于物业企业的正常运营和财务健康起着关键作用，下面就详细介绍一下物业会计账都要做些什么。

收入类账目

物业会计首先要处理的就是各类收入账目，物业管理公司的主要收入来源包括物业费收入、停车费收入、场地租赁收入等。

物业费收入：这是物业企业最核心的收入项目，会计需要按照与业主签订的物业服务合同，准确计算每个业主应缴纳的物业费金额，并记录在账，要区分不同类型的物业，如住宅、商业、写字楼等，因为其收费标准可能不同，对于业主的缴费情况要进行详细记录，包括缴费时间、缴费方式（现金、银行转账、微信支付宝等），对于未按时缴费的业主，要做好催缴记录和相关账目调整。

停车费收入：如果物业负责小区或商业区域的停车管理，会计要记录停车费的收入情况，这包括固定车位的包月、包年费用，以及临时停车的收费，要与停车场的收费系统数据进行核对，确保收入的准确性。

场地租赁收入：物业可能会将小区内的一些公共场地，如活动室、广告位等出租给第三方，会计需要记录这些场地租赁的收入，包括租赁合同的签订情况、租金金额、租赁期限等信息。

成本费用类账目

成本费用的核算也是物业会计的重要工作内容。

人员成本：物业企业的人员成本占比较大，包括物业管理人员、保安、保洁、维修人员等的工资、奖金、福利等，会计要准确计算每个员工的薪酬，并进行相应的账务处理，还要考虑到社保、公积金等费用的缴纳情况。

物资采购成本：物业日常运营需要采购各种物资，如清洁用品、维修工具、办公用品等，会计要记录物资的采购金额、采购时间、供应商等信息，并对物资的库存情况进行管理，对于一些大型的物资采购项目，还要进行成本分析和预算控制。

公共设施维护成本：为了保证小区或商业区域的公共设施正常运行，物业需要定期进行维护和保养，这包括电梯维修、水电设施维护、绿化养护等费用，会计要准确记录这些维护成本，并根据设施的使用年限和维护计划进行合理分摊。

能源费用：物业要承担小区或商业区域的水电等能源费用，会计需要记录每月的能源消耗情况和费用支出，与相关部门进行核对，并分析能源费用的变化趋势，以便采取节能措施降低成本。

往来账目

物业会计还要处理各种往来账目。

与业主的往来：除了记录业主的物业费缴纳情况外，还可能存在业主的押金往来，业主在装修房屋时需要缴纳装修押金，会计要记录押金的收取和退还情况。

与供应商的往来：物业在采购物资和服务时，会与供应商产生往来账款，会计要记录采购的欠款情况，以及按时支付货款的情况，确保与供应商的良好合作关系。

税务账目

物业企业需要按照国家税收法规缴纳各种税款，如增值税、企业所得税等，会计要准确计算应纳税额，按时进行税务申报和缴纳，要关注税收政策的变化，合理进行税务筹划，降低企业的税务负担。

财务报表编制

物业会计需要定期编制各种财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，这些报表能够反映物业企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，为企业的管理层和投资者提供决策依据。

物业会计账涉及到物业企业运营的方方面面，需要会计人员具备扎实的专业知识和严谨的工作态度，才能确保账目准确无误，为物业企业的发展提供有力的财务支持。