二手房物业交割需要什么？

在二手房交易过程中，物业交割是一个至关重要的环节，它标志着房屋正式从原业主转移到新业主手中，涉及众多方面的交接和确认，二手房物业交割具体需要什么呢？

需要对房屋的基本设施进行交割，这包括对房屋内的门窗、水电线路、管道、卫生洁具、灯具等进行仔细检查，检查门窗是否能够正常开关、锁闭，密封性是否良好；水电线路是否存在老化、破损的情况，各插座、开关是否能正常使用；管道是否有漏水、堵塞的现象，卫生洁具能否正常排水和使用；灯具是否能正常点亮等，原业主应确保这些设施在交付时处于正常可使用状态，新业主也应在交割时进行全面检查，如有问题应及时与原业主沟通解决。

费用的交割必不可少，这主要涉及到物业费、水电费、燃气费、供暖费等，新业主和原业主需要一起到相关的缴费部门，如物业公司、供电局、自来水公司、燃气公司等，查询并确认这些费用的缴纳情况，原业主应结清交割日前所产生的所有费用，并提供缴费凭证，在查询电费时，要查看电表读数，并与缴费记录进行核对，确保费用无拖欠，对于物业费，要明确原业主是否已经缴纳了当前的费用，以及费用缴纳的截止日期，如果存在费用未结清的情况，应在交割时协商解决，一般是由原业主承担未结清的费用。

房屋的相关证件和资料也是物业交割的重要内容，原业主需要向新业主提供房屋的钥匙，包括入户门、房间门、地下室等所有钥匙；还应交付房屋的门禁卡、电梯卡等，原业主需将房屋的相关证件资料移交给新业主，如房屋的产权证书复印件、购房合同、装修合同、保修卡等，这些证件和资料对于新业主日后对房屋的管理、维护和使用都具有重要意义。

户口迁移也是二手房物业交割中需要关注的问题，原业主应在规定的时间内将户口从该房屋地址迁出，新业主可以在物业交割前与原业主明确户口迁移的时间和方式，并在交割时确认户口是否已经迁移，可以到房屋所在地的派出所进行查询，以确保自己的权益不受影响，如果原业主未能按时迁移户口，新业主应按照合同约定追究其违约责任。

双方还需要签订物业交割确认书，确认书中应详细记录上述各项交割内容的情况，包括设施设备的检查结果、费用的结清情况、证件资料的交接情况等，双方签字确认后，各执一份，作为物业交割完成的凭证。

二手房物业交割需要涉及多个方面的内容，新业主和原业主都应认真对待，确保每一个环节都准确无误地完成，这样才能顺利完成房屋的交接，避免日后出现不必要的纠纷。