物业出入证按什么来交税？

在物业日常管理工作中，物业出入证是否需要交税以及按什么来交税是一个值得探讨的问题。

我们要明确物业出入证本身的性质，通常情况下，物业为业主或租户办理出入证主要是为了小区或物业区域的安全管理和秩序维护，是一种服务性的举措，如果物业免费为业主提供出入证，这种情况下并不涉及应税行为，自然也就不存在交税的问题。

要是物业对出入证的办理收取费用，那么就要看这笔费用的性质了，如果收取的费用仅仅是用于弥补制作出入证的成本，例如纸张、印刷、卡片材质等费用，且没有额外的盈利目的，这种情况下可能也不属于应税收入。

但要是物业收取的出入证费用明显高于制作成本，有一定的盈利性质，那么这笔费用就可能被视为应税收入，从税收角度来看，可能涉及增值税，根据相关税收法规，提供服务取得的收入属于增值税的应税范围，物业收取出入证费用可看作是一种服务性收费，按照规定，小规模纳税人适用征收率可能为 3%（疫情期间有优惠政策），一般纳税人则需要按照适用税率缴纳增值税。

在缴纳增值税后，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，按照一定的比例进行征收。

企业所得税方面，如果物业收取出入证费用形成了利润，这部分利润会并入企业的应纳税所得额，按照企业所得税的相关规定计算缴纳企业所得税。

物业出入证交税情况要根据具体的收费情况和性质来判断，需要严格按照国家税收法规的要求进行处理，以确保税务合规。